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2021中国房地产十大年度人物 复盘④ 发布日期:2022-08-14 03:15:40 来源:华体会安卓版app 作者:华体会平台官网首页

  上半年,房地产市场红红火火,销售额、地价皆屡创新高...到了下半年,市场却骤然降温,企业暴雷事件不断涌现,甚至整个行业都陷入了信用危机......

  一时间,裁员、降薪、讨债成为热词,整个行业被“焦虑、暴躁”围绕。不少企业和地产人只剩下一个想法——“活下去”。

  在这个节奏“失衡”的年份,行业变迁、百态滋生,地产人物亦是众生相:有人深陷困境,为破局不惜压上全部身家;有人居安思危,强调精细化管理未雨绸缪;有人另辟蹊径,摆脱困境后涅槃重生;还有人甚至玩起了消失,被全网高价悬赏寻人...

  不论他们曾以怎样的方式出现在外界面前,他们都代表着行业的现在与未来。回顾2021年,我们遴选出十位在2021年度受到广泛关注的地产人物,希冀与诸君一起总结过往,前瞻未来。

  这一年,他所创办的恒大集团因债务问题陷入流动性危机,总负债约有1.97万亿。

  时代的一粒灰,此番落在了地产巨子许家印的头上。自1996年创办恒大至2017年成为中国首富,许家印和他的恒大,一直是行业传奇式的存在。然房价下行和政策红线,使得过往十几年房地产行业高负债、高周转的模式无以为继,恒大也因此成为了率先倒下的一张牌。

  时移事易,随着恒大债务危机的暴发,昔日首富许家印迎来了创业以来最冷的“寒冬”。以往,每到关键时刻,许家印强大的“朋友圈”即会发挥作用。但这一次,许家印的“朋友圈”恐怕也无能为力了。

  昔日贵人刘銮雄在恒大彻底“躺平”之前割肉,以略微减轻损失;好友张近东此前曾慷慨拿出200亿,如今不仅把自己搭进去了,还丢了苏宁...

  显然,错判了“房住不炒”调控力度的许家印,丧失了类似王健林当年清盘万达资产之类的上岸机会。

  在连续“卖惨”未收到相应效果后,许家印自今年7月始不断通过变卖个人资产、股权质押等方式筹集资金,为恒大注资。近期表态中,许家印更强调“不允许恒大任何一个人躺平”,要发扬永不言弃精神,再接再厉、日夜奋战,保质保量向业主交楼,确保在12月底前交楼3.9万套。

  他认为,只要恒大不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设,就一定能将房屋交付给业主,就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。

  一系列举措后,许家印和他的恒大最终是否能成功走出债务困境,仍有待时间检验。当然,希望恒大倒下的声音绝非主流,毕竟“瘦死的大象倒下,也会伤及很多无辜”。

  2021年5月20日,贝壳找房创始人、董事长左晖因疾病恶化离世,年仅50岁。

  左晖是房地产经济行业的领军人物。他在“而立”之年,创办了中介巨头链家,后又成立了互联网房产平台贝壳找房,极大解决了中介行业信息不对称的难题,并对服务流程进行了标准化和专业化再造。

  “我们这个时代企业经营者的宿命,就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。”五十年如流水,改变行业是左晖的初心,如今的行业,确实已在慢慢改变。

  左晖之后,原贝壳找房联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任董事长,而左晖则被贝壳尊称为了“永远的荣誉董事长”,以纪念其为公司做出的巨大贡献及留下的宝贵精神遗产。

  很多人知道左晖,是因为他“难而正确”的创业历程,也正是这种执拗和坚持,推动了中介行业一次次巨变的发生。

  不过,围绕左晖所产生的争议同样也有不少,比如,舆论认为他所创办的贝壳找房绑架了开发商...这是他作为中介行业龙头老大掌门人,所逃不掉的宿命。

  在房地产市场跌宕起伏的2021年,越来越多人发现,此前“断臂求生”、“及时抽身”的王健林是多么的睿智。

  2017年,国家对跨境对外直接投资的约束骤然缩紧,让一路在海外买买买的万达面临巨大危机。王健林当机立断,手起刀落,一场大甩卖随即开启:13个重点文旅项目、77间酒店资产、万达索菲特酒店等,迅速被卖出。

  虽然商场如战场,胜负也是兵家常事。但当时的王健林,因这场甩卖成为了舆论里较为悲情的角色:卖出的不少项目,都曾被万达寄予厚望,这于王健林而言,无疑是“割肉求生”。但是,此番“割肉”之举也让万达迅速实现了资金回笼,避免了资金链断裂的危险,还缓解了银行的借贷危机。

  2021年,低调了许久的王健林再度回到大众视野,尤其在房企暴雷声音不断的下半年,万达却利好消息频传:无债一身轻的万达商管准备登陆港交所,估值达到2000亿,还吸引了碧桂园入股。同时,万达还“牵手”了红旗汽车...

  五年时间,王健林用惊人的胆魄为中国企业界上演了一堂生动的商业大课,轻资产转型也宣布成功。

  10月4日,花样年因一笔美元票据余额未能按期兑付,陷入债务违约困局。当晚,曾宝宝在微博发布一张《至暗时刻》的电影海报,疑似当时心境。不久之后,她又发布了两条朋友圈,对当下问题表达了更明确和积极的态度。

  10月8日,曾宝宝向全体员工发布《宝爷家书》,在家书中,她表示,9月29日凌晨,标普突然大幅下调公司评级,致使公司境内外融资交叉严重受限,流动性出现阶段性紧张。但“事情来了,不逃避;遇到问题,去解决。”花样年绝不躺平,会力争控制和消弭风险,早日走出流动性困境。

  面对千余名华夏幸福核心员工,华夏幸福创始人王文学说,“干到今天这步,我愿赌服输。”那天的会上,王文学首先展开了自我批评,整个过程长达十几分钟、全面且深刻。

  除了自我批评,大包大揽责任,王文学还拿出了一套可行的方案。这赢得了客户和债权方的信任票,债务重组由此得以有序推进。

  “在未来有序经营的前提下,我们优先保障员工利益,你们可以记上。”王文学称。从实际情况来看,他也确实做到了。虽然不得不裁员,但员工都得到了赔偿。这导致,华夏幸福虽暴雷已久,但员工在网上的爆料吐槽远少于其他暴雷房企。

  作为地产大佬里的段子手,孙宏斌每年都会有不少新段子出来,还能在江湖上流传很久。

  2021年,孙宏斌低调了不少,但在此前的中期业绩投资人会议上,孙宏斌的不少言论仍然流传甚广。

  比如,他认为“下半年市场会比较惨烈”、“符合‘三道红线’的房企也不一定安全”、“现在出现问题的企业,其实两年前就已经看到了”、“自己的公司了解都比较难,别说别人的公司了,但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题,除了我们以外都有可能暴雷”...

  这次会议上,孙宏斌还多次表示要“降低风险”、“安全第一”。如是说,孙宏斌也在如是做。今年下半年,融创持续出售贝壳股票套现,还在11月配售股份募资以增强流动性。甚至,孙宏斌还将自有资金4.5亿美元以无息借款形式提供给融创使用。

  种种迹象表明,在房价下行和政策红线压力下,“并购王”孙宏斌也在日渐“谨慎”。

  时间回溯至2014年,彼时,行业普遍观点是,房地产行业正处于黄金周期,郁亮却做出了行业即将进入“白银时代”的论断。后来,这一论断得到了事实印证。

  2018年,在房企纷纷加杠杆疯狂扩张的背景下,万科又喊出了“活下去”的口号,引起广泛关注。这一判断在2021年得到印证。这一年,受融资环境收紧、调控政策持续等多重因素影响,此前高杠杆扩张的房企纷纷暴雷,高喊“活下去”的万科却稳健如常。

  据统计,近20家房企在2021年出现债务违约,多数民企现金流困难,投资暂停,面临生存危机。由此可见万科“未雨绸缪”的先见之明。

  郁亮曾称,万科是一家危机感驱动的公司。较强的“危机感”也让这家企业在财务端一直管控严格。截至2020年底,万科已有连续12年维持经营现金流净额为正。这一表现在地产行业凤毛麟角。

  对于当下的行业形势,郁亮的判断是,“尊重常识,回归常态,阵痛之后,仍有机会”,向管理要红利。未来如何?拭目以待。

  尽管未能改写从万科出局的命运,姚振华依然迎来了声名的巅峰。不可否认,这位靠“炒股”赚到300多亿,且成功落袋为安的大佬,也是传奇式的存在。

  但谁也想不到,宝能集团在2021年竟然连一些员工的社保都交不了,还被曝出短期资金缺口超200亿,总有息负债超1900亿,这也让姚振华和宝能成为最受舆论关注的“危局网红”。与许家印类似,姚振华在近几年曾大手笔进军了多个实业。比如,豪气买下观致汽车,烧钱无数,但直至今日也没有造出一款新车。

  面对千亿负债,经历过大风浪的姚振华和他的宝能集团,该如何才能走出危机?昔日潮商大鳄能否重拾大佬本色?焦点财经很好奇,也会持续关注。

  作为为数不多愿意接盘恒大资产的房企,合生创展曾在今年10月曝出欲以200亿买下恒大物业51%股权的消息,这震惊了不少媒体同行,还有不少投资者。

  时间回溯至2020年初,彼时,合生创展创始人朱孟依辞任董事会主席,转由89年出生的女儿朱桔榕接任。中国房地产史上首位接班的董事会女主席由此诞生。

  上任之后,朱桔榕通过一系列大手笔操作让外界对其刮目相看。比如,其与世界奢华酒店之父Adrian Zecha联手打造的亚太地区首个MAHA住品“缦合北京”,刷新了北京豪宅的新高度。此外,其所投资的包含医疗、生物等在内的前沿科技,普遍受到投资者好评,合生创展也因此成为了本年度不断上涨的少数地产股之一,有投资者甚至专门在论坛留言表达对朱桔榕的感谢。

  从话题量、传播度上来看,任泽平都可以担当2021年度最红经济学家的称号。获得如此高的关注度,任泽平不知是否也感到意外。

  这一年,随着恒大债务危机愈演愈烈,任泽平也因“误导恒大”的批判被推上舆论的风口浪尖。批判者认为,任泽平在任职恒大期间,没有根据客观实际进行实事求是的研究,反而以取悦和迎合决策者为目标,致使恒大集团与许家印对企业战略、方向把控出现重大误导。

  任泽平针对上述批判进行的一一回复,再度引发舆论旋涡。尽管回应起恒大时,任泽平言辞间委屈不少,却并未能得到外界的谅解。诚然,恒大的问题不能完全归咎于高管,但任泽平任职恒大期间的千万薪资,也是普通人穷极一生所难以得到的。与陷入争议相比,此间得失或只有当事人自己最能说清。

  离开恒大后,任泽平无缝衔接的下一站是东吴证券,职位为首席经济学家。这是一家江苏本土的上市券商,近十年在国内证券行业的排名都在20开外。

  对于为何选择加盟东吴证券这样一家中小券商的疑问,有评论认为:一方面,任泽平多年前就曾传出要加盟该券商的消息,此次或是再续前缘;另一方面,任泽平在恒大期间所建立起来的市场影响力,恰满足了如东吴证券一类中小券商的当下所需。

  细心的网友发现,任泽平的抖音号仅用半年时间就收获超180万粉丝。走出恒大风波后的任泽平,如今搞直播,卖课程……生活依旧风生水起。

智慧物业管理创新发展的理念以人为本的服务态度 混凝土搅拌车侧翻冲下山坡驾驶员被卡驾驶室……
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